Çmimet e pronave të banimit në Zvicër treguan tendenca të ndryshme në gjysmën e parë të 2024. Ndërsa kostoja e banesave u rrit në krahasim me fundin e 2023, shtëpitë për një familje u bënë më të përballueshme gjatë të njëjtës periudhë.
Sipas një raporti nga ndërmjetësi i hipotekave Moneypark dhe fillimi i të dhënave të pasurive të paluajtshme me bazë në Cyrih, Pricehubble, çmimet e banesave u rritën mesatarisht me 0.5% në të gjithë Zvicrën në gjysmën e parë të vitit. Në të kundërt, çmimet për shtëpitë për një familje ranë me 2.2%, shkruan swissinfo.ch, transmeton albinfo.ch.
Megjithatë, krahasuar me një vit më parë, çmimet për të dyja kategoritë patën një rritje prej 1.9%.
Rajonalisht, rënia e çmimeve për shtëpitë individuale ishte më e theksuar në Zvicrën frëngjisht-folëse (-4,0%) sesa në Zvicrën gjermanisht-folëse (-1,3%). Çmimet e apartamenteve të banuara nga pronarët u rritën në Zvicrën gjermanisht-folëse (+0,6%), por u bënë pak më të përballueshme në Zvicrën frëngjisht-folëse (-0,2%).
Hipotekat në Saron nuk janë më të njohura
Raporti thekson një ndryshim të rëndësishëm në llojin e financimit të zgjedhur nga pronarët e shtëpive. Vëllimi i hipotekave të marra në Saron ra me 58% krahasuar me gjysmën e dytë të 2023. Pavarësisht dy uljeve të normave bazë të interesit nga Banka Kombëtare Zvicerane (SNB) në gjysmën e parë të vitit, këto hipoteka kanë humbur apelin e tyre. Pesha e hipotekave të tregut të parasë në të gjitha hipotekat e dhëna ra ndjeshëm nga 19% në 8%.
Hipotekat me normë fikse me afat deri në 10 vjet janë bërë më të lira që nga tetori 2023, duke kapur pjesën e tregut nga produktet Saron. Më shumë se një e treta e hipotekave të lidhura në gjysmën e parë të vitit ishin në kategori me afate midis 5 dhe 9 vjet dhe 10 ose më shumë vjet. Gjithashtu, hipotekat afatshkurtra me normë fikse me afat 1 deri në 4 vjet arritën një pjesë rekord të tregut prej 15%.
Dinamika e tregut midis ofruesve të hipotekave
Moneypark dhe Pricehubble vunë re se bankat kantonale përfituan veçanërisht nga vështirësitë e fundit të Credit Suisse. Këto banka rritën marzhet e tyre dhe nuk ofruan kushtet më konkurruese në treg gjatë gjysmës së parë të vitit.
Për rrjedhojë, vëllimi i hipotekës i ndërmjetësuar nga Moneypark u zhvendos ndjeshëm në favor të kompanive të sigurimit dhe fondeve të pensioneve.